Immobilier, retour au calme ?

L'immobilier serait-il entré, en France, dans une phase d'accalmie. En dix ans, les prix ont été multipliés par deux à Paris ; mais depuis quelques mois, un retournement de tendance commence à poindre. Ainsi, «pour la première fois depuis juin 2009, le prix des appartements dans la capitale n'augmente pas : en octobre 2011 comme en septembre 2011, il se situe à 8.370 euros du mètre carré», constate la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France. Le rythme annuel de la hausse des prix des logements anciens ralentit mais demeure néanmoins élevé autour de 15% l'an. A fin octobre 2011, les prix ont progressé de 17,9% sur un an, contre 19,2% en septembre. Ils avaient même gagné de 21,9% en juin sur un an. Le nombre de ventes se contracte. Ainsi, entre le 1er août et le 31 octobre, 7.200 ventes de logements anciens à Paris ont été vendus ce qui traduit un recul de 12% sur un an. Le durcissement de l'accès au crédit, les prix élevés et les incertitudes économiques peuvent expliquer ce début de retournement de tendance. Il sera intéressant de suivre l'évolution au début de 2012 avec la fin programmée des Scellier et du changement du régime fiscal des plus-values immobilières.